6月13日，硚口區漢正街道黨工委書記胡亞非走進長江日報《街力賽——武漢街道書記訪談》直播間，講述“天下第一街”漢正街的城市更新之路。
漢正街道黨工委書記胡亞非
講述漢正街的城市更新之路
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它雖然只有1.67平方公里，卻匯集了近3萬的商戶和5.6萬的常住人口，被稱為“天下第一街”。
它有著500多年的歷史，是漢口的城市之根、商貿之源，曾寫下了“貨到漢口活”的商業傳奇。
它被譽為改革開放的“試驗田”和“風向標”。后來發展壯大為“買全國、賣全國”的小商品交易市場。
它，就是漢正街。
漢正街牌坊
歷經十年城市更新和產業轉型，漢正街實現了從“小商品市場”向“時尚漢正街”蝶變。
當下，漢正街正圍繞“漢口之根、武漢之心、世界之窗”的目標定位，突出商貿金融和文化旅游主導功能，建設以現代金融、高端商貿、高尚住宅及文化旅游休閑于一體的世界級濱水中央服務區，打造更加國際化、高端化、時尚化的漢正街中央服務區。
硚口區漢正街道黨工委書記胡亞非帶來了一份1982年8月28日的《人民日報》，頭版上有一篇“漢正街小商品市場的經驗值得重視”的社論。
正是這篇社論，肯定了漢正街是中國改革開放的“試驗田”和“風向標”，對1979年在全國率先恢復小商品市場的漢正街具有歷史性意義。
1982年8月28日《人民日報》。
一時間，“對外開放看深圳，對內搞活看漢正街”廣為流傳，“漢正街模式”與“首鋼模式”“小崗村模式”一起并稱為我國改革開放初期的三大制度創新。
40年來，漢正街經歷了小商品市場“買全國賣全國”的高光時刻，遭遇了市場繁榮后的發展瓶頸，持續騰退城市空間，不斷提升完善功能品質，堅持市場轉型升級走向“買全球賣全球”，“摸著石頭”走出一條特有的城市有機更新發展之路。
騰退百萬空間
吸引千億投資
6月13日，在位于漢正街東片的BFC復星外灘中心（以下簡稱復星外灘中心）的項目工地上，近百臺挖機、翻斗車正在地面和地下基坑緊張作業。
眼前3棟超高層住宅早已封頂，對標上海復星藝術中心的長江之眼藝術中心土方工程基本完成，全球最高連廊雙子塔的土地平整即將結束。而在十年前，這里還是一片棚戶區。
復星外灘中心是復星集團落子漢正街中央服務區的第二個項目。和相隔不遠的云尚·武漢國際時尚中心不同，這里布局的是高端金融為主的現代服務業，未來將集聚世界知名企業總部、全球性金融總部。其兩個項目的總投資達800億元。
復星集團董事長郭廣昌曾說，復星在一條街上投資這么大的，除了上海外灘，就是漢正街。這里歷史底蘊深厚，發展空間非常大。
“過去的十年，我們騰退了100萬方的城市空間。”胡亞非介紹，漢正街小商品市場20世紀90年代的年交易額達10億元，到2008年已經成為華中地區最大的商品集散地。市場雖然繁榮，但也走入了發展的瓶頸期，人口稠密、商居混雜、交通擁堵等問題涌現。“傳統批發市場已經無法滿足中心城區對功能品質的內生需求。”
改造后的漢正街東片棚戶區效果圖。
2011年，武漢市委市政府、硚口區委區政府痛下決心對漢正街進行整體開發改造。關閉50多家消防隱患突出的市場，進行一系列基礎設施建設，堅持“留改拆”并舉，騰退出一批土地，有序推進漢正街的有機更新。
2012年，武漢市委市政府提出建設漢正街中央服務區，按照“漢口之根、武漢之心、世界之窗”的目標定位，建設以現代金融、高端商貿、高尚住宅及文化旅游休閑于一體的世界級濱水中央服務區。
十年里，除了復星集團，香港恒隆、上海綠地、香港廠商會、深圳花樣年……眾多知名企業紛紛在漢正街“搶灘登陸”，總投資過千億元，武漢商脈主軸初見雛形，這里已然成了寸土寸金的商家必爭之地。
“時尚漢正街”
讓貨到漢口更活
6月12日，“數字漢正·潮新漢派”新漢派招商會在漢正街云尚·武漢國際時尚中心召開。作為武漢最大的服貿產業直播基地，這里聚集了400多家直播產業生態上下游企業商戶，200多個直播間和千余名主播，每天為漢正街新漢派服飾直播帶貨。
在“繁榮創始”直播間，主播對著鏡頭正在展示夏季運動休閑裝，運營人員忙著監控后臺的實時數據。老板朱成托介紹，半年內團隊直播帶貨就賣了5000萬元。
“線上線下結合、省域協同發展、內貿外貿并舉、批發零售融合，是漢正街服裝產業轉型升級的特點。”胡亞非說，經過一系列城市有機更新后，現在漢正街分為建成區域和在建區域。
漢正街漢派服裝每年市場交易破千億元。漢派男裝與粵派、杭派男裝三分天下，占超三成的市場份額，年銷量全國第一。
“設計是服裝產業的核心競爭力，漢正街有源源不斷的原創力量。”胡亞非說，漢正街每年都會定期舉行服博會和服裝原創設計大賽，除了從全球引入設計師，還利用了武漢高校人才資源，孵化了一批優質的本土設計師。
漢正街速度有多快？100萬件的服裝訂單，從設計到交貨，只需5天！發貨以“周”和“天”計，經銷商可以邊銷售邊觀察市場反應，有需求再加單，大大減少了客戶和生產廠家的資金占用量。
快的背后，是漢正街“總部+衛星工廠”產能模式的支撐。總部在漢正街，衛星工廠是漢正街老板在武漢周邊城市開辦服裝工業園區。
全省4000多家服裝企業、100萬產業工人為漢正街進行服裝生產加工配套。“這也讓漢正街形成了‘研發設計在全球，展示交易在漢正街，生產制造和倉儲物流在全省，終端銷售輻射全國’的全產業鏈條。”
不只是國內市場，2019年武漢跨境電商服務資源中心落戶漢正街，2021年漢正街的貨品坐上中歐班列銷往全球。漢正街正努力快速成為國內大循環的重要節點、國內國際雙循環的重要鏈接，重塑新時代“貨到漢口活”的競爭優勢。
漢正街
要留住城市“老味道”
在直播間里，胡亞非帶來了一幅1877年繪制的《漢口古鎮街道圖》。百年前漢正街的32街64巷、30多座石橋、玉帶河、新安書院、寶慶碼頭、魁星閣……躍然圖間。
2014年，云尚項目正式動工，拆違過程中，人們發現了埋在地下的保壽橋。盡管修復難度大，漢正街和云尚還是最大限度地保留并修復了它。這座漢口地區現存最古老的石橋，已成了市民打卡的網紅地。
“武漢市‘十四五’規劃中，要求高標準改造建設漢口歷史風貌區。我們在升級改造漢正街時，要留下城市的老味道。”胡亞非說，漢正街盡可能對歷史文物建筑進行保護修繕并合理利用。
胡亞非指著圖介紹，云尚旁邊有漢正街現存面積最大的“舊城”——新安九如片，保留了許多歷史文化遺址。有新安書院外墻，紅十字會舊址，漢劇大師陳伯華住過的民國時期小洋樓，漢正街現存的唯一一條青石板路……
新安九如片是漢正街在新一輪城市更新工作中即將騰退的50多萬方城市空間之一，屬于漢正街規劃改造的在建區域，目前硚口區對此正在制定歷史文化遺產保護方案。
“一座座地標性建筑拔地而起，功能品質不斷完善，‘一軸一帶四區’的漢正街中央服務區，會是武漢兩江四岸最耀眼的城市核心景觀。”胡亞非介紹，“一軸”是規劃中貫穿漢正街中央服務區的“人”字形綠軸，連續開敞綠化空間，重構兩江交匯處的空間聯系，重塑濱水地標區。“一帶”是漢正街中山大道沿線商業商務帶，“四區”分別是金融核心區、商貿綜合區、傳統風貌區和北部生活區。
此外，今年市級平臺還計劃啟動在漢正街沿江片規劃的漢正陽臺、漢口隧道、百里長江生態廊道漢江段等市級重大基礎設施建設。
未來，漢正街將突出商貿金融和文化旅游主導功能，高標準完善漢正街中央服務區功能，成為兩江四岸的重要戰略功能區。
文章來源：中國紡織
