在實(shí)體零售轉(zhuǎn)型期的當(dāng)下，日本的綜合商業(yè)體卻往往能交出亮眼的成績(jī)單。今年3月29日，日本三井不動(dòng)產(chǎn)在東京開(kāi)發(fā)的最新奢侈品綜合商業(yè)體 Tokyo Midtown Hibiya 開(kāi)業(yè)。

先看一組關(guān)于 Tokyo Midtown Hibiya 的數(shù)據(jù)：

• 開(kāi)業(yè)當(dāng)天，1000多人排隊(duì)等待商場(chǎng)開(kāi)門(mén)，一天共計(jì)接待10萬(wàn)位消費(fèi)者

• 開(kāi)業(yè)前四天，接待消費(fèi)者人數(shù)達(dá)40萬(wàn)人

• 開(kāi)業(yè)不到一個(gè)月（3月29～4月23日），接待消費(fèi)者人數(shù)超200萬(wàn)人

Tokyo Midtown Hibiya 高人氣背后的關(guān)鍵因素有哪些？

相較2007東京六本木開(kāi)張的 Tokyo Midtown 的“多元化（Diversity）”、“服務(wù)（Hospitality）”、“創(chuàng)意（Creativity）”、“綠色（On the Green）”四個(gè)理念，Tokyo Midtown Hibiya 在此基礎(chǔ)上新增了三個(gè)理念，即：

• In the Park：成為連接綠植和開(kāi)放空間與街道的空間，打造豐富居民精神需求的街區(qū)

• Entertainment：發(fā)布最新藝術(shù)文化、娛樂(lè)信息的街道

• Elegance：刺激文化新生，成為了解事物本真的成熟人士匯集的街道

貼合其文化主題，Tokyo Midtown Hibiya 的整體設(shè)計(jì)以“dancing tower”為概念——源自一張?jiān)诼锅Q館跳雙人舞的照片。落成于1883年，鹿鳴館是日本西化的代表性建筑，曾是日本達(dá)官貴人舉辦宴會(huì)和慶祝活動(dòng)的場(chǎng)所。1868～1912年間還是外國(guó)政要在日本的娛樂(lè)場(chǎng)所。這幢建筑后于1940年拆毀，不復(fù)留存于世。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的建筑大樓共39層，其中地上35層，地下4層，內(nèi)部總空間面積約19萬(wàn)平方米。整幢大樓的負(fù)一到七層為對(duì)外開(kāi)放的商場(chǎng)空間，負(fù)一到三層分布有60家奢侈品和生活方式品牌門(mén)店、餐廳、咖啡廳和文具店。四～五層是一家大型綜合影院。

六層被命名為 Base Q，設(shè)有450座的大型會(huì)議中心、休息長(zhǎng)廊和一家咖啡廳，這片區(qū)域會(huì)用作行業(yè)人士的商業(yè)交流中心。出于其商業(yè)定位，這層樓也是高檔餐廳的匯聚地，還有一片露天陽(yáng)臺(tái)，可以眺望日比谷公園的風(fēng)光。

七層部分為辦公室，部分為商用空間，八層為大型會(huì)議室。九～十層為辦公樓大廳，十一層起是辦公室、會(huì)議室及內(nèi)含咖啡廳和便利店的 Sky Lounge、健身房、淋浴室、午睡間、女性專(zhuān)用化妝室等設(shè)施。

地理位置

選址和交通便利度是商場(chǎng)日常客流量的決定因素之一，Tokyo Midtown Hibiya 的位置可謂是連接了日本的商業(yè)、時(shí)尚和政治中心。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的日比谷街區(qū)是東京著名的藝術(shù)和文化街區(qū)，林立著多家電影院和劇場(chǎng)，如日生劇場(chǎng)、東京寶冢劇場(chǎng)等，日本著名電影公司東寶的總部大樓也位于此。從地面上看，正對(duì)日比谷公園，往北走上一段路就是皇居（Imperial Palace）、東京帝國(guó)大飯店（Imperial Hotel）和東京半島酒店，距離商業(yè)街區(qū)丸之內(nèi)和銀座也不遠(yuǎn)。

（注：日比谷公園有100多年歷史，是日本第一座近代西式風(fēng)格的公園，內(nèi)部有網(wǎng)球場(chǎng)、西式花園、圖書(shū)館等設(shè)施。整座公園沒(méi)有明確的墻體和入口邊界，與東京市中心景觀融為一體）

從交通便利度看，Tokyo Midtown Hibiya 可從日比谷站內(nèi)直達(dá)，避免了天氣對(duì)出行的影響。適應(yīng)日本的地理和天氣情況，Tokyo Midtown Hibiya 與地鐵站相同的空間還特意開(kāi)辟了一片能容納3000人的空間，可用作臨時(shí)的避難所。

三井不動(dòng)產(chǎn)指出，Tokyo Midtown Hibiya 高人氣的原因是在于其提供了獨(dú)一無(wú)二的體驗(yàn)。Tokyo Midtown Hibiya 內(nèi)有6家首個(gè)進(jìn)軍日本市場(chǎng)的門(mén)店，還有22家門(mén)店采用了全新的經(jīng)營(yíng)模式。

提高美食占比

2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)臨近，東京各大商圈的升級(jí)改造，新設(shè)的酒店和商業(yè)綜合體的建設(shè)活動(dòng)正是如火如荼。與其它相同定位的商業(yè)體不同，Tokyo Midtown Hibiya 內(nèi)的餐飲門(mén)店數(shù)量高于服裝、配飾、珠寶、美妝等購(gòu)物商店。

Tokyo Midtown Hibiya 地下一層是咖啡廳和甜點(diǎn)的聚集區(qū)，有星巴克、Patisserie & Café DEL’IMMO、蘋(píng)果派專(zhuān)賣(mài)店RINGO、boulangerie Bonheur 等。同一層還設(shè)有 Hibiya Food Hall，這個(gè)寬闊的食品區(qū)域內(nèi)部有8家小餐館，提供生蠔、法式糕點(diǎn)、素食等豐富的選擇。

走上一樓，就能找到紐約當(dāng)紅餐廳 Buvette 的首家日本門(mén)店、美食店 DEAN＆DELUCA 運(yùn)營(yíng)商最新推出的芝士披薩店 GOOD CHEESE GOOD PIZZA、高田賢三私人廚師中山豐光的首家 Restaurant TOYO Tokyo 餐廳、代官山人氣餐廳 Ata 的新店 V?rmen、有450年歷史的京都老店瓢亭的新店等。同時(shí)，連續(xù)7年獲得日本米其林三星的日本料理龍吟，也把總店從六本木遷至 Tokyo Midtown Hibiya 的 6樓。

主打生活方式

日本汽車(chē)生產(chǎn)商 Toyota（豐田）旗下 Lexus（雷克薩斯）在 Tokyo Midtown Hibiya 的一樓開(kāi)了一家包含了汽車(chē)展廳和咖啡廳的 The Sprondle、精品店的體驗(yàn)空間 LEXUS MEETS，該空間還提供試駕體驗(yàn)項(xiàng)目 Touch and Drive。

同樣位于一樓，還有伊勢(shì)丹集團(tuán)旗下的奢侈品美妝店 Isetan MiRROR Make＆Cosmetics，提供 clé de peau Beauté、Jo Malone London、Tom Ford Beauty、La Mer 等美妝和護(hù)膚品牌的產(chǎn)品。還專(zhuān)門(mén)為200多種美甲和唇妝產(chǎn)品開(kāi)設(shè)了 The Nail 和The Lip 專(zhuān)柜。

日本美妝品牌 Three 也在此開(kāi)設(shè)了全新模式的門(mén)店 Three Tokyo Midtown Hibiya，除購(gòu)買(mǎi)挑選美妝和護(hù)膚品的區(qū)域外，還有一家能享受午餐和晚餐的咖啡店，貫徹品牌自然健康的理念，咖啡店內(nèi)有多種的蔬菜選擇。

1樓還有多家時(shí)尚和服裝品牌門(mén)店，如意大利鞋履品牌 Pellico 等；2樓有日本頂級(jí)暗黑系潮牌 mastermind JAPAN 的全球首家旗艦店 Mastermind Tokyo；戶(hù)外品牌 The North Face 針對(duì)商務(wù)人士推出的新型門(mén)店 The North Face Play——相比普通門(mén)店，該門(mén)店的運(yùn)動(dòng)裝備更適合日常裝扮；有機(jī)面料雜貨集合店 Tenerit 等，多數(shù)入駐 Tokyo Midtown Hibiya 的品牌均會(huì)推出獨(dú)家系列。

日本著名創(chuàng)意人士南貴之操刀設(shè)計(jì)的綜合式商店 Hibiya Central Market 坐落于3樓，走進(jìn)其中便宛如身處商業(yè)街，內(nèi)部的商店包括南貴之的 Graphpaper、經(jīng)手多家餐廳設(shè)計(jì)的丸山智博的居酒屋一角，還有 Library、CONVEX、AND COFFEE ROASTERS、有鄰堂、FreeService、Tent gallery 等商店。同樣位于3樓，還有內(nèi)部有13個(gè)2800座的放映廳的電影院 Toho Cinemas Hibiya。

慶祝 Tokyo Midtown Hibiya 開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)在4月26～5月20日推出了首個(gè)活動(dòng) Hibiya Festival，讓消費(fèi)者能夠欣賞戲劇、舞蹈、日本傳統(tǒng)舞蹈、音樂(lè)會(huì)、歌劇等多種舞臺(tái)藝術(shù)。三井不動(dòng)產(chǎn)表示，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)推出更多與藝術(shù)、環(huán)保、科技等主題相關(guān)的活動(dòng)。

借用一位日本年輕人的話(huà)： 即便主打高大上的高端品牌，但 Tokyo Midtown Hibiya 整體氛圍很是平易近人，適合所有年齡層。