“全國百強鎮”“中國最具發展潛力名鎮”、增城區工商業重鎮，諸多美譽加身。新塘鎮的發展勢頭有目共睹，誠然為托起“半個增城”，支撐廣州“東進”的中流砥柱。
在繁華的工商產業中，新塘鎮的牛仔服裝產業聞名遐邇。肇始于80年代，90年代達到行業的高光時刻，至此，“牛仔服裝名鎮”的標簽即成為新塘鎮的名牌。
踢除了發展的絆腳石，創新的澎湃潮頭涌向新塘鎮，積極擁抱，腳步穩健，多種產業正沿襲創新驅動、高端發展、緊跟科技的轉型路徑一往無前，產業發展的“前浪”華麗轉身成為了勢頭兇猛，潛力無限的“后浪”。
牛仔老城，汽車入場
“打工人”都熟知，珠三角地區憑借改革開放的區位優勢，以承接全球產業轉移為城市發展的東風，在豐富了就業的同時也形成了眾多以紡織服裝、電子電器、皮具制造等產業為主的專業鎮，珠三角鎮級經濟成為主要發展模式。
新塘鎮是全球產業鏈最完善、產量最大的牛仔產業集群基地。牛仔服裝產業作為新塘鎮的第一大支柱產業，是推動新塘鎮經濟發展的主要動力。“村村點火、戶戶冒煙、遍地開花”的家庭作坊生產形態可謂是當時新塘鎮的風景線。
汽車加工企業的入場也為新塘的發展加滿了油。廣州本田二廠、五羊-本田摩托車、福耀玻璃等大型汽車及汽車配套企業引進后，新塘的經濟發展勢頭明顯得到了增強。
此時的政府奉行的是“積極不干預”政策的背景下，新塘經濟自由生長，工商產業建構起了雄厚的基礎，但同時，問題亦暗生。其中備受詬病的就是服裝產業加之其它工業生產所帶來的污染。懸崖勒馬，打好“五大污染”防治攻堅戰的旌旗冉起，用抓鐵有痕的勁頭、全鎮齊抓的力度，將經濟發展同生態文明建設結合起來，新塘鎮的生態環境質量產生了肉眼可見的提升。高質量發展的城市形象已亮堂而鮮活地綻顯。
今日的新塘，不可同日而語，在雄厚的歷史產業的積淀之上，創新科技導向型產業正意氣風發。
再造一個國家級高新區
日前，增城區常務副區長在廣州市第77場疫情防控新聞發布會上表示：增城依托東部交通樞紐中心得天獨厚的交通優勢及區位優勢，聚焦引進世界500強、中國500強企業的區域總部和職能總部，打造廣州東部CBD。并在原有的國家級開發區的基礎上，經過若干年努力，再造一個國家級高新區。意味著，廣州第二個國家級高新區即將花落增城區。
當前，廣州的國家級高新區僅有廣州高新技術產業開發區，由廣州科學城、天河科技園、黃花崗科技園、民營科技園和南沙資訊園組成。“一區多園”“一城多區”的新格局和發展新概念在其中踐行，成為了中國外資企業集中、經濟發達、生活水平高、購買力強的地區之一。
第二個國家級高新區將在現有的增城國家級開發區基礎上創建。對新塘鎮而言，意味著即將實現產業的全面升級，即從傳統產業聚集區變成創新型產業聚集區。
政策當前，進階的基礎經已壘實。近兩年，新塘大力謀求產業轉型，多個高新產業園區及項目落地。一座座極具賽博風的產業園拔地而起，中汽研華南總部、華電增城新塘燃氣冷熱電三聯供、珠江智能科技產業園、萬達科創項目和永旺夢樂城產生了強烈的輻射能動作用，人才、資本和技術紛紛涌入，新經濟發展的源頭活水隨之而來。
其中，在“產城融合”的整體規劃下，東江新城可謂天選之子。謀劃8年，千億級投入，中科院技術轉移與產業賦能示范基地已在此動工，屆時，智能硬件加速器、生產力促進中心、3D打印中心等產業服務平臺將發揮“保姆式”的服務優勢。
在傳統產業升級方面，創新正驅動支柱性的牛仔服裝產業進行迭代，以高端化、品牌化、個性化為定位，正朝著附加值高、技術高、能耗低、污染低的現代性服裝產業發展目標邁進。
轉型與升級意味著騰籠換鳥，污染高、能耗高，賺錢少的新塘產業一去不復返，鍛造出的正是一張高質量的智能、品質的城市新名片。
新塘，廣州東進的“橋頭堡”
產業與城市共生，產業的發展誕生了現代城市，城市的壯大進而又反哺產業的興盛，兩者相得益彰。土地資源相對充盈的新塘，能為“東進”的廣州緩解緊張的用地壓力。解開東江新城的繪制藍圖，總體設計范圍13.23平方公里，廣深港澳科技創新走廊和珠江創新帶在此交匯，地利帶來了“聚寶盆”。
新塘從不缺規劃，有規劃意味著有利好。新塘是廣州東交通樞紐中心，穗莞深城際軌道正運行，地鐵13號線、16號線（規劃中）、28號線（規劃中）及支線等軌道交通線路在這相交。未來在東江新城的加持下，將與廣州東部CBD聯結成雙中心時代。
規劃是造夢的開始，是城市與個體發展的硬核支撐。高質量巨頭產業的引進，必然會吸引人才的匯聚。新塘踐行的“環境先導”戰略，創造出高端人才愿意進入的硬軟件城市環境，同時為產業的轉型升級提供適宜的空間載體和空間條件。
中國的城市更新，已不再是過去以政策引導和市場風向為主，而是應以產業為導向城市更新，才能具備最生動的外在活力和最有力的核心競爭。說到底，就是城市因產業聚集而興，產業受城市哺育而強。
房產進軍，擎帶強大動力
城市更新的第一階段，帶來的是房地產行業的首先入場。回看北京發展圖鑒，最早出現的土地出讓熱點地段就是王府井大街。城市化進程加快，大量人口涌入城市，人口增長帶來了房產需求，城市經濟因此繁榮。這一邏輯足以說明房產企業是擎帶城市更新的強大動力。
房地產大頭正如火如荼在新塘布局，約20家房產開發商已進入，圈地行動密鑼緊鼓，新塘的價值不言自明。其中，萬科新盤都會四季備受矚目，身處都市繁華，坐擁國家級開發區形成的集聚效應，厚實的配套亦步亦趨，在周邊設施深度完善的過程中暢享行政中心、商圈、醫療、教育、生態養生帶來的極大便利。
相較于鄰近其它技術開發區的房產項目，都會四季確實有較大優勢。金茂和萬科兩大開發商錨定新塘，主動滿足新進產業人才住房需求，融匯現代產業的有機組成部分，為城市的更新注入新的力量。
文章來源：廣州萬科
